3月25日，港股公司中海物业(02669.HK)公布2021年业绩。报告期内，公司实现整体收益94.42亿港元，同比增长44.3%;毛利16.42亿港元，同比增长37.3%，毛利率轻微下滑至17.4%;公司股东应占利润9.84亿港元，同比增长40.5%，拟派末期股息每股6港仙。

中海物业表示，整体收益上升主要由于：(1)于包干制合同中在管面积的上升，(2)非住户及住户增值服务持续获得业务增长，以及(3)停车位销售额大幅增长导致。

另一方面，直接经营成本的增加与收益增长速度一致，同比上升45.8%至2021年的78亿港元,主要由于(i) 物业管理版块进行市场扩张时以较高比例的包干制合约为主;(ii)扩展非住户及住户增值服务多元化及产品范围;(iii)投入建立子品牌并扩充人手以积极开拓外部增量市场;及(iv)并无去年政府应对肺炎疫情所提供的大幅援助(包括社保减免)。

截至2021年末，中海物业在管建筑面积达到2.6亿平方米，同比增长38.9%;其中，新增项目中65.8%来自独立第三方，对应合约额为39.39亿港元;住宅项目及非住宅项目的新增在管面积分别占46.4%、53.6%，相关合约额分别为42.47亿港元、33.70亿港元。于2021年12月31日，来自独立第三方及非住宅项目的在管建筑面积占比分别增加至27.6%。

财务方面，截至报告期末，中海物业流动资产净值为25.17亿港元，现金及银行结余42.83亿港元，同比提高15.6%。

业绩发布后，中海物业昨日股价低开高走，收涨10.16%，截至发稿，股价继续涨6.07%报9.43港元，最新市值310亿港元。