来源:诸葛找房

此前一些楼市利好政策开始在各方面显露效果了，“回暖”的词也用得多了起来。楼市有没有真正的回暖呢？

我们先看看土地市场，“多轮竞拍、触达地价上限、溢价率15%”……久违的场景又见市场，意味着开发商拿地信心升温，尽管拿地的房企结构发生了变化。

2月17日，北京率先结束2022年首轮集中供地，虽然整体上依然谈不上多么火爆，应该说是“冷热分化、稳中回暖”，这大概才是最真实客观的表述。

对于开发商的信心提振，还有购房者的信心，都表现在房地产贷款上。

数据显示，1月房地产贷款再现“开门红”，规模进一步提升，预计1月房地产贷款新增约6000亿元，跟去年四季度相比，多增约3000亿元，其中开发贷多增约2000亿元，个人住房贷多增约1000亿元，由此可见，金融机构对房地产企业的融资行为持续改善。

另据央行刚刚发布的数据显示，1月人民币贷款增加3.98万亿元，为单月统计高点，同比多增3944亿元。分部门看，住户贷款增加8430亿元，其中短期贷款增加1006亿元，中长期贷款增加7424亿元。

这也意味着按揭需求的旺盛态势跟政策支持合理贷款需求保持了一致性，或许居民中长期贷款仍将保持稳定增长的态势，多种作用下，将有利于成交升温。

原因很明显，首先，政策方面的及时纠偏，执行落地很快，效果很明显；其次，个别房企的信用问题也逐步消除；国家多次表态，支持合理住房需求，鼓励房企市场化并购重组，这都有助于房地产市场的回稳。

但是楼市到了真正“回暖”的时期了吗？

对此，2月18日，经济日报在文章《房地产融资预期稳步改善》中表示，在各方共同努力下，房地产销售、购地、融资等行为正逐步回归常态，市场预期稳步改善。

对于楼市“回暖”“反弹”的声音，经济日报回应称，未来，房地产的合理需求将继续得到满足，但并非强劲反弹，而是企稳、逐步回升，“房住不炒”的定位不会发生改变。重点保障购房者的刚需，“稳刚需”的取向依然不变。“在目前银行个人住房贷款中，90%以上都是首套房贷款。”

此外，未来，还将继续保障好刚需群体的信贷需求，体现在贷款首付比例、利率方面，尽最大限度确保对首套房购房者予以支持。

实际上，刚需购房者的感受最为明显。数据显示，1月，103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平。由此，也加快了合理住房需求的释放。

少了投机需求，既能防止市场过热倾向，又能最大程度实现房子回归居住属性的目的，所以，房地产行业的逻辑在发生改变，房子是用来住的不是用来炒的这个定位指导着一切调控政策的方向，稳定大局才是确保市场健康的基石。

市场回暖是相对而言，而且全国也是分化的，想回到过去那种房价大涨的时代不可能，而且也不需要过分追求高增长，高质量时代需要房企优胜劣汰，市场将还给合理住房需求。

稳定才是一切的主题。随着2022年年初，稳楼市政策的暖风拂面，料定今年楼市将会加速企稳，回到正常轨道。