12月3日，港股公司中国奥园(03883.HK)发布内幕消息公告，就奥园供应链一期资产支持票据及奥盈供应链一期资产支持证券的决议案分别于2021年11月23日及2021年11月29日召开的有关持有人会议上获通过。

于有关持有人会议日期当天，奥园供应链一期资产支持票据及奥盈供应链一期资产支持证券项下到期的总额分别约人民币5.225亿元及人民币1.5亿元。

另外，中国奥园近日注意到若干媒体报导公司其中一家境内附属公司是另一家境内附属公司所取得的信托贷款人民币7800万元提供担保，该贷款已于2021年11月12日到期，而该借款附属公司及担保附属公司于到期日前并未全数偿还该贷款。

中国奥园谨此澄清，自2021年11月10日以来公司与贷款人就该贷款进行商讨，并已就展期达成一致意见。

公告显示，自2021年下半年以来，中国房地产开发商遭到评级机构大范围下调评级，为中国房地产开发行业的增长及发展提供资金的境外资本市场对中国房地产开发商而言已实际关闭，导致业内公司无法利用行业惯常融资渠道，对短期流动资金造成巨大压力。

具体而言，2021年10月15日，标普全球评级将公司评级由B+下调至B，之后于2021年11月16日下调至CCC；2021年11月3日，惠誉国际信用评级将公司评级由BB下调至B+，之后于2021年11月19日下调至B-，于2021年11月24日下调至CCC-；2021年11月5日，穆迪投资者服务公司将公司评级由B1下调至B2，之后于2021年11月22日下调至Caa2。

有关评级下调导致于中国奥园或集团成员公司为借款人或担保人的若干境外融资安排下发生若干触发事件。

中国奥园接获债权人的通知，有关中国奥园或集团成员公司为借款人或担保人本金总额为约6.512亿美元的融资因评级下调而要求偿还。于12月2日，公司并无付款或就替代付款安排与该等债权人达成协议。

值得注意的是，资金链的紧张已然导致中国奥园的理财产品出现逾期未兑付的情况。

奥园集团有限公司于12月2日晚间发布《致投资人的一封信》。

奥园集团在信中透露，截至目前，公司相关的基金和定融产品总额约60亿元，第三方公司管理的定融产品约24亿元。公司现已初步制订了现金分期和实物资产兑付方案。除合同约定本息坚决足额兑付，追加总货值不低于90亿元的优质物业资产用于实物兑付外，对于延期兑付的本金，将按照年化6%利率向大家支付逾期利息。

奥园集团表示，为保障和加快兑付进度，公司锁定部分销售价格好、流速快的优质项目，销售回款归属于集团归集权益部分的30%或项目处置后净现金流的30%，归集到投资产品还款监管专户，专项用于本息兑付。

截至昨日收盘，中国奥园报2.02港元/股，下跌1.94%。今日以1.88港元/股开盘，截至发稿跌幅达16.34%，最新市值47.38亿港元。