10月25日，大湾区文旅康居股份有限公司向港交所递交招股书，拟香港主板IPO上市。这是继其于2020年4月17日、2020年10月23日、2021年4月23日先后三次递表失效之后的再一次递表。

大湾区文旅康居，前称中国文旅集团有限公司，是一间位于具文化旅游体验地点的度假物业的开发商，物业主要位于广东江门、及公司认为具有发展潜力的中国其他地区。

截至2021年8月31日，大湾区文旅康居拥有18个度假物业发展项目，包括11个已竣工、3个发展中、4个持作未来发展项目;土地储备总建筑面积约为130万平方米，其中包括：已竣工建筑面积约20万平方米、开发中建筑面积约10万平方米以及持作未来发展的建筑面积约100万平方米。

大湾区文旅康居的收入主要包括：销售度假物业、文化旅游业务。

财务数据显示，在2018年-2020年三个财政年度和2021年前五个月，大湾区文旅康居的收入分别为人民币3.35 亿、7.36 亿、9.68亿和3.19亿元，相应的净利润分别为人民币7260.5 万、1.04亿、1.53亿和1507.7万元。

具体而言，大湾区文旅康居的销售度假物业收入呈逐年攀升之势，上述期间，分别录得2.67亿元、5.94亿元、8.48亿元和2.78亿元，贡献占比79.8%、80.7%、87.7%和87.1%。

对比之下，公司的物业销售收入利润则进入下降通道。相应期间，整体毛利率从44.8%、43.3%、37.9%一直下降到27.2%。具体到销售度假物业毛利率，就从2018年的47.3%降到最新的26.7%。

还值得一提的是，大湾区文旅是“奥园系”的企业。截至目前，中国奥园透过全资子公司悦景持有大湾区文旅28%的股份，为第二大股东及单一最大股东。

另外，中国奥园亦是大湾区文旅的主要客户和供应商之一。2018年-2020年全年及2020年前五个月，大湾区文旅从中国奥园处获得的收入，就占总收入的4.5%、5.6%、0.5%及1.4%。