11月26日，万科在深圳召开2021年第一次临时股东大会。董事局主席郁亮携众高管出席。会议审议表决了包括万物云分拆上市等9项议案。

会上，对于万物云上市时间节点的选择问题，郁亮表示：

被问了好几年何时上市，我都说不急，我说等到成为城市服务商的时候才上市。

现在是突然吗？其实不突然，过去几年的股东大会、业绩推介会总是被大家问到这个问题，即大家都认为万物云很早就可以上市了，所以现在启动上市并不突然。

今天我们为什么要上市，很多人说你们是不是没钱了，要拿点钱回来。首先万物云在万科集团的资产和利润占比很小，发再多股票对万科集团的影响也不大。另外，万物云作为上市公司，募集的资金是有自己用途的，这是上市规则的要求。所以说万物云上市与万科集团的资金没有相关性的。

为什么我们选择这个时机把万物云分拆上市，此前公司提出“万科物业要等被大家认可为城市服务商才上市”，今天万物云在“城市服务商”方面已呈现良好发展势头，不像我们初始只有珠海横琴一个项目，今天已经有40个项目，而且今年增长特别迅速，所以这个业务已经逐步成熟了。中国多一家或少一家物业上市公司其实无所谓，但是如果以“城市服务商”的战略定位出现，我觉得意义是非凡的。作为城市服务来说，刚才朱保全介绍万物云业务最后那页的那棵树，上面可以长出很多东西出来，可以给我们很大的想象空间。所以我觉得万物云选择在这个时候分拆上市，是考虑到今天它已经成为一个城市服务商，而不是一个传统物业服务商。而且传统住区物业服务里面，每年新增面积中由万科开发的项目已不足一半，所以我觉得万物云已经成熟了。

关于估值，大家说去年上市多好，现在估值又理性了。这一点我想谈谈我的体会，1991年我作为万科董秘负责万科历史上第一次配股，到现在30年了，这期间我最大的教训是1993年我们B股的IPO，选择在最高点发了B股，结果把B股股东整整套了8年，到2000年才解套。万科B股的价格到2000年才回到了1993年的发行价。大家可能觉得作为董秘这是很牛的业绩，选择一个很好的时机发了出来，但是我觉得并不能算成功，我们对不起那些长期套牢的B股投资者。我印象特别深刻，在B股股价特别低迷的时候，我和王石主席两个人到香港做路演，我们台上三个人，台下就两个投资者，这可能是彻底伤透了大家心的体现。所以我对过高估值充满了警惕和恐惧，从内部来看，我觉得过高的估值页有可能会对员工心态造成一个不切实际的预期。

如果说估值相对理性的话，反而更有利于员工、业务的成长，大家有更理性的心态。再说，上市不就是一个新的起点吗，还要继续往前走的，如果没有可能代表万物云未来的这棵树，我们上市干吗？我们相信未来它能成长出更多的东西，能够创造更多的市场价值，才是我们上市的考虑。所以我觉得对上市的时点，目前可能比去年更合适，因为市场估值趋于理性。而在一个理性的资本市场中，才能给真正优秀的企业给予一个适当的定价。

万物云具体什么时候上市，这个核心还是取决于审批进展，批准完以后还要看我们各方面的条件、情况，所以这个具体时间目前还没法预计。