一边是新房市场开盘潮来袭，好盘不断，搅动着A类人才、高净值人群竞相报名;另一边却是中签率爆冷，部分楼盘爆出退房的消息。

最近的新房市场似乎又在冰火两重天里徘徊，不过，结合6月以来的市场表现，很多人的直观感受是：房子好买起来了!

约有4500套房源上市

据统计，上周工作日推出的预售证算得上今年以来规模最大的一波，有23张预售证、共计约有4500套房源上市，可以说市场不缺供应量。

这背后有开发商抓紧跑量的心理动因。外部市场的不确定因素以及资金链的整体紧张，再加上新一轮土地出让又将开启，越来越多企业进入了加速出货模式。

但不可否认的是，开盘潮的来临并不能改变市场分化的局面。

细看一下，抛开前期豪宅市场比较受关注的几个项目，绝大多数新开楼盘的中签率是一路走高的。仅6月初开的11个项目中就有半数以上中签率超过50%，其中，5个项目中签率达100%或是无人报名。

而在近期登记结束的项目中，综合中签率也超过50%，只有IFC大概率触发社保排序，已经公布结果的翠揽云境中签率22.49%、棠源美宸里中签率53.33%、傲世邸中签率31.64%、枫翠岚湾中签率55%、运晓花望府中签率49%、观翠揽月轩中签率12.76%、春宸上府中签率66.84%。同时，也有个别项目无人报名……

如果纵向比较，越来越多板块或楼盘正在褪去高人气光环，典型如滨江区的浦沿，从限售到流摇，天地倒转;萧山的宁围也从粉盘频出的香饽饽，成了前不久中签率趋近100%的亲民板块。

如果横向对比，板块或楼盘间的冷热差别更是明显。像富阳、临安、塘栖等区域板块，甚至需要动用促销手段，买房送车的噱头再现江湖，可与此同时，杭州市场依然有K11、IFC、观湖里这样的顶级豪宅爆火的新闻出现。

购房者选择楼盘时不再将就

事实上，杭州房产市场很多热闹是浮于媒体纸间或者是营销人员的朋友圈，一些市场的真实变化却存在于购房者一个个用脚投票的实例中。

就在前不久，一位摇中千万级楼盘的H先生咨询，究竟要不要下单，因为号子靠后，怕选不到合适的房源，而这个项目前期又被炒得火热，不买怕错过，为此纠结不已。但在经过一番挣扎后，最终H先生放弃了这个项目，立刻奔向下一个千万级楼盘，在他看来，“买到就是赚到”的时代已过，即便是热门楼盘也不愿“将就”，有的是“其他选择”。

还有像L先生那样，原先执行的就是“闭眼摇”策略，只要总价段合适，热门板块的热门楼盘都要去参与一下。而最近，他放弃了报名奥体热门楼盘的想法，选择观望等待。令他改变策略的一大主因还是近期部分房企的不确定性，尤其在期房市场，选择更稳妥的开发商要比地段和价格更重要。

存有类似想法的购房者还有不少。Y女士一直把目标锁定在城北一新兴板块，但最近随着个别在建项目出现不好的传闻，让她对项目选择变得谨慎起来。她说现在买新房，一定要挑一个好口碑的开发商。

房子越来越好买或将成趋势

如果说，在市场高热期，投资、投机心理爆棚的情况下更容易贩卖焦虑，那如今的市场高峰已过，浮沫退去，更多理性回归，房子越来越好买将成为趋势。

要相信，市场永远不乏热点，开盘潮如同海浪，一波接一波，下一波已在路上。

据不完全统计，还有二、三十个项目会在近期开盘，遍布杭州各个区域和板块，“上车”的机会还很多。

像上城区丁桥就有湖璟天宸里，限价32900元/平方米;滨江区有长河的晓月映翠，限价51500元/平方米;西兴的江晖府，限价同为51500元/平方米;西湖区有三墩的紫阅云宸里，限价36800元/平方米;双浦的洺川名著，限价28200元/平方米;以及龙坞的低密产品龙井院子，限价45500元/平方米;余杭区的未来科技城继续关注还要加推的杭珹未来中心，限价36100元/平方米。此外，萧山区的南部卧城有听悦雅庭，限价30000元/平方米;新塘的滨旭府，限价25600元/平方米……

除了这些，7月开始，许多自带流量的热门楼盘也将陆续面市。

关注杭州传统核心区的购房者，将迎来泛申花板块的杭樾润府，绿城与华润合作，限价46200元/平方米，后续周边还有华润、伟星、地上的新项目面市;东新板块的宸鹭香舍，限价47000元/平方米;望江新城K11江明月朗园还有剩余房源，限价69800元/平方米;滨江在翠苑的项目规划也出了，就在文二西路与教工路交叉口，限价58600元/平方米。别忘了，桥西最后的宅地——德信小河油库项目，最近规划公示，有大量洋房供应，270°运河景观视野，这可是很多改善老杭州的心水之选。

作为杭州的“第三中心”，8月杭州西站有望开通，云城的首个住宅项目龙湖杭腾未来社区也将面市，限价36100元/平方米，估计等的人不会少;而属于未来科技城2.0的老余杭板块，近期新房人气不俗，月咏新辰轩限价30500元/平方米，首开中签率还不到20%，后续还会加推。

只要健康、平稳的市场继续保持，购房者就会越来越“坦然”。