2月24日，A股公司招商蛇口(001979.SZ)发布2021年度业绩快报。

报告期内，公司实现营业总收入1606.43亿元，同比增加23.93%;利润总额228.43亿元，同比减少5.25%;归母净利润103.72亿元，同比减少15.35%;扣非归母净利润为88.59亿元，同比下降2.46%。

对于业绩下滑的主要原因，招商蛇口归结为：

报告期内，公司房地产项目竣工交付并结转的面积增长，因此房地产业务结转收入增加，但受市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比有所下降;

公司转让子公司产生投资收益同比减少24.45亿元，由此形成的归属于上市公司股东的净利润同比减少20.49亿元;

此外，公司按照市场参考价格对截至2021年12月31日存在减值迹象的资产进行了减值测试。根据减值测试结果，对存货、投资性物业、长期股权投资计提资产减值准备及对重大风险类别应收款项计提信用减值准备共计43.72亿元，减少公司2021年度归属于上市公司股东的净利润34.56亿元，对归属于上市公司股东的净利润的影响同比增加12.72亿元。

【计提资产减值准备43.72亿】

在同一日，招商蛇口还披露了2021年度计提资产减值准备的具体公告加以说明。

其中，信用损失准备9.81亿元、存货跌价准备17.19亿元、投资性房地产减值准备7.79亿元、长期股权投资减值准备8.93亿元，合计43.72亿元。

具体来看，信用损失准备是公司按信用风险特征的相似性和相关性对应收款项进行分组，这些信用风险通常反映债务人按照该等资产的合同条款偿还所有到期金额的能力，并且与被检查资产的未来现金流量测算相关。

公司对单项计提信用损失准备类别的应收款项进行了单独减值测试，按照其未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提信用损失准备9.81亿元。

存货跌价准备方面，部分房地产项目销售价格未达预期。公告显示，报告期末，公司根据市场参考价格，按照存货的预计售价减去至完工时预计将要发生的成本、销售费用以及相关税费后的金额确定可变现净值。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备，共计提存货跌价准备17.19亿元。

投资性房地产减值准备方面，报告期末，公司根据租赁市场预期租金收入、出租率等情况，估计存在减值迹象的投资性房地产的可收回金额，按其低于账面价值的差额计提资产减值准备，共计提投资性房地产减值准备7.79亿元。

长期股权投资减值准备方面，报告期末，公司对经营低于预期，且未有改善迹象的长期股权投资判断其存在减值迹象。公司对该等长期股权投资估计其可收回金额，按其低于账面价值的差额计提资产减值准备，计提长期股权投资减值8.93亿元。