当前，“物业+商业”的混业模式已经逐渐成为行业发展新趋势，商管业务也是上市物管企业布局新赛道的重点发力方向。业界普遍认为传统住宅物业管理赛道已十分拥挤，在商业运营、产业园、城市服务等领域物管企业尚大有可为。

3月25日，正荣服务集团有限公司（下称“正荣服务”，股票代码：06958.HK）正式发布2021年全年业绩公告，规模持续稳健增长。公告显示，2021年全年，正荣服务经营业绩稳步发展，实现营业收入13.3亿元，同比增长约21%；毛利约人民币4.28亿元，同比增长11.7%，同期归母净利润达到1.74亿元。

其中商业管理业务方面，从2021年业绩公告来看，目前正荣服务已拥有23个在管项目，共计149万㎡管理面积，并且还具有丰富的储备项目，其中来自独立第三方的在谈项目已达21个共计约100万㎡，由此可见正荣服务已经具备了强劲且独立的商业轻资产外拓能力。

自19年以来，正荣服务商业管理收入与利润呈现逐年递增的态势，基于优秀的市场化商业项目拓展与控盘能力，未来有望继续保持这一趋势，不断扩大商业管理在公司总收入中的占比，成为公司新的增长引擎。

2021年5月底正荣服务通过收购正荣商业，整合内部资源和管控体系，实现了“物业+商业”的全布局，正荣商业优质资产的注入，显著提升公司的收入规模和在商业物业管理领域的竞争力。

正荣服务并购正荣商业后，开始发力商业轻资产拓展，提出轻资产拓展“1+N”模式，即通过一个大型集中式商业+N个小体量商业/社区商业的布局模型加速轻资产项目拓展。

目前，正荣服务运用“总部平台+地方资源”的模式，采取轻资产合作的形式，提供前策、招商、筹开、营运等一系列服务输出，通过自身形态多样的产品、丰富的定位主题，着力打造一城一定位，一城一特色的运营模式。

在与合作方的合作过程中，正荣服务也充分利用过往操盘经验，并结合合作方的合作诉求以及项目区位、规划的实际情况，对项目进行特色定位落地，成为独具特色的商业标杆项目。

近年来，正荣服务相继获得泰兴凤凰广场、常州星湖广场、临湘市恒耘里、长沙桥头家苑等商业轻资产项目，这一系列成果，进一步印证了正荣服务优秀的商业运营能力。