近日，《中国消费者报》发起了“二手房签约交易安全”网络问卷调查，结果显示，超三成消费者因房产交易纠纷致资金受损。(详见本报第4版《2021年二手房签约交易安全调查结果显示：超三成受访者因房产交易纠纷致资金受损》)对此，《中国消费者报》针对二手房交易中的多发问题，提醒消费者：

选择口碑好、有资质的中介机构。签订合同前，要查看中介机构的营业执照、备案证明、企业社会信用记录，同时尽量选择持有房地产经纪专业人员职业资格证书的经纪人员提供服务。

签订二手房买卖合同前应弄清房屋的产权关系。消费者在购房前应要求中介公司提供房屋产权资料，核实房主的房产证、身份证等，避免听信口头说明和承诺。

买方要在签订合同前明确自身是否具备当地购房资格，申请贷款购房时能否满足银行的条件，了解有无相关购房限制，千万不要万事俱备只欠“资质”。

留意合同签署环节。二手房交易中的很多风险均可在合同签署环节规避。

注意防范共有产权人签约风险。若房产为双方或多方共同所有，需共有产权人签署《同意出售证明》。否则，即使签了合同，也有可能被认定为无效而导致无法履行合同。

二手房交易涉及大量资金，建议向经纪人说明需要选择资金存管。即使是自行成交，也要尽量与卖家协商进行交易资金监管或托管，或者在办理不动产转移登记的同时支付房款。

房屋交付与物业交割是二手房交易的重要环节，主要涉及移交钥匙、房屋附属设施设备，以及水、电、供暖等费用交割。交接时，要根据房屋实际情况结算相关费用，还要注意留存足额的物业交割保证金。若交易房屋存在租约，应当在合同中明确处置方式，并约定房屋交付时间，如果租户仍在租期内，卖方需要提前通知租户并要求租户提供《承租人放弃优先购买权声明》。

为最大程度规避风险，保障交易安全合规，消费者可选择专业签约机构协助签约。若在签约过程中做到明确房屋产权关系、确认共有产权人、核查购房资质、做第三方资金存管、留足物业保证金等五个举措，便能规避房产交易中的主要风险点。然而，实际上，二手房签约环节主要在门店完成，整个流程缺乏统一标准和规范，经纪人服务水平参差不齐，五大举措难以保障全部落实。

另外，消费者要有维权意识、监督意识。当合法权益受到侵害时，要勇于依法维权;在关注个人权益的同时，也要关注消费者整体利益，通过投诉、举报，积极行使监督权、建议权，督促经营者守法经营，以点滴行动促进消费环境改善。(记者孙蔚)